Local en Venta en Sotillo De La Adrada

Local comercial en venta en Sotillo de la Adrada – 324.500 €
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¿Estás buscando el local perfecto para lanzar tu negocio o realizar una inversión segura en el Valle del Tiétar? En Grupo Excon Inmobiliaria te presentamos una oportunidad comercial de primer nivel en Sotillo de la Adrada: un local en esquina con una visibilidad y una presencia de fachada difíciles de encontrar en la zona.

Sotillo de la Adrada es uno de los municipios más dinámicos del Valle del Tiétar, con una actividad comercial consolidada y una creciente demanda de servicios. Su excelente comunicación con Madrid —a poco más de una hora por la A-5— lo convierte en un destino atractivo tanto para emprendedores locales como para inversores de la capital que buscan oportunidades en un entorno con gran proyección.

En Grupo Excon llevamos años acompañando a nuestros clientes en la compra, venta y alquiler de propiedades en el Valle del Tiétar y la Sierra de Gredos. Conocemos el mercado inmobiliario de la zona como nadie, y podemos garantizarte que un local con estas características en esta ubicación es una oportunidad que no se repite con frecuencia.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
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• Superficie construida: 124 m²
• Superficie útil: 119 m²
• Planta baja – acceso directo desde la calle
• Ubicación en esquina con dos escaparates independientes
• Fachada de 14 metros lineales
• Distribución: espacio principal diáfano + oficina independiente + baño completo
• Suelos de gres rústico de alta durabilidad
• Aire acondicionado frío/calor (confort todo el año)
• Ventanas y cristales de seguridad
• Puerta automatizada con cierre automático
• Persianas venecianas para control de luz y privacidad
• Sistema de alarma instalado
• Posibilidad de garaje, trastero y plaza de aparcamiento
• IBI anual: 165 €
• Estado: segunda mano / buen estado

¿POR QUÉ ESTE LOCAL?
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La posición en esquina es uno de los activos más valiosos en un local comercial: permite tener escaparates en dos calles distintas, multiplicando la exposición a potenciales clientes y dando una imagen de marca mucho más potente. Con 14 metros lineales de fachada, este local garantiza una presencia visual que pocos espacios comerciales pueden ofrecer en Sotillo de la Adrada.

La distribución interior es un punto diferencial. El espacio diáfano principal permite adaptarlo a casi cualquier tipo de negocio —tienda, showroom, consulta, academia, oficina de atención al cliente—, mientras que la oficina independiente ofrece un área privada para gestión o reuniones sin interferir con la zona de público.

Las instalaciones ya están preparadas: aire acondicionado, alarma, puerta automatizada y cristales de seguridad eliminan buena parte de la inversión inicial que normalmente requiere un local. El IBI de solo 165 € anuales hace que los costes fijos sean realmente competitivos.

Y si necesitas aparcamiento para empleados o clientes, existe la posibilidad de garaje, trastero y plaza de aparcamiento, una ventaja muy valorada en cualquier negocio con afluencia de público.

LA ZONA – SOTILLO DE LA ADRADA
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Sotillo de la Adrada es el municipio con mayor actividad comercial del Valle del Tiétar, y la Avenida de Madrid es precisamente su eje comercial principal. La zona concentra una alta densidad de tráfico peatonal y rodado, con acceso directo desde la carretera principal, lo que asegura una visibilidad constante del local durante todo el día. El municipio cuenta con todos los servicios: colegios, centros de salud, supermercados, bancos y una activa hostelería que genera movimiento durante todo el año.

El Valle del Tiétar vive un momento de crecimiento sostenido: la llegada de nuevos residentes desde Madrid —atraídos por la calidad de vida, los precios más accesibles y la conexión rápida con la capital— está dinamizando la economía local y abriendo nuevas oportunidades de negocio. Invertir en un local comercial en esta zona ahora es apostar por un mercado en expansión, con precios todavía muy razonables en comparación con otros municipios de la provincia de Ávila o del arco metropolitano de Madrid.

¿TE INTERESA ESTE LOCAL?
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Si quieres saber más sobre esta oportunidad comercial o visitar el local sin compromiso, contacta con Grupo Excon. Estaremos encantados de acompañarte en todo el proceso y resolver cualquier duda que tengas.

📞 920 950 086 · 623 50 74 41
📍 Avda. Castilla y León S/N, Edificio Gredos 2, La Adrada (Ávila)
🕐 Martes a sábados
🌐 También puedes escribirnos a través del formulario de nuestra web.

¡En Grupo Excon encontramos el espacio ideal para tu negocio!

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